기획부동산 사기수법에 속지 마세요!

최근 서울 집값이 불장이고, 9개월만에 부동산 최고가를 기록하는 등 부동산 시장이 뜨거운 가운데, 더욱 기승을 부리고 있는 ‘기획부동산’ 사기 수법에 대해 상세히 파헤치고, 이에 속지 않기 위한 실질적인 방법들을 알아보고자 합니다.

개발 예정이라며 부풀려진 정보와 위조된 서류, 빠른 계약을 종용하는 상담사들의 말에 현혹되지 않고, 내 소중한 자산을 지키는 법을 알아봅니다.

1. 기획부동산 사기의 기본 구조를 이해하라

기획부동산 사기는 보통 도시 외곽이나 규제가 강한 지역의 땅을 싸게 매입한 후, "곧 개발될 예정"이라는 이야기를 붙여 일반 소비자에게 시세보다 훨씬 높은 가격에 판매하는 수법입니다. 이러한 사기에는 다음과 같은 특징이 있습니다.

이들은 토지를 직접 개발할 능력이 없음에도 마치 향후 큰 수익이 날 것처럼 연출합니다. 결국 토지는 아무런 개발 가능성이 없고, 구매자는 막대한 손해를 입게 됩니다.

🛑 전문가 팁
개발 가능성은 감이 아닌 '법적 근거'로 판단해야 합니다. 단순히 "곧 도로가 생긴다"는 말만 듣고 결정해서는 안 됩니다.

또는 주변이 모두 개발되고 있으니 여기도 금방 개발 될 것이라는 추측성 말을 듣고 혹하면 안됩니다. 주변이 모두 개발 중인데 그곳만 개발 지역에 포함되지 않은 이유를 먼저 확인하세요!

사기 피해자들의 공통점은 서류를 믿고 현장을 확인하지 않았다는 점입니다. 기획부동산은 허위 정보나 과장된 개발계획을 담은 서류를 제시하는 경우가 많습니다. 직접 계약의사를 밝히기 전에는 주소 조차 가르쳐 주지 않는 경우가 많죠.

다음은 반드시 확인해야 할 항목입니다:

현장 방문
계약 전 반드시 해당 주소로 최소 1회는 직접 가서 위치, 주변 환경, 접근성 등을 확인
토지이용계획확인서 발급
반드시 시청이나 구청의 민원실에서 직접 발급받을 것
요즘은 '토지이음', '스마트국토정보' 앱을 통해 핸드폰으로도 쉽게 확인 할 수 있습니다.
개발제한구역 여부
토지가 그린벨트나 보전지역에 해당하는지 확인
제주도의 경우 지하수보전지역에 특히 유의하세요!
법적 용도지역
주거지역, 생산녹지, 임야, 대지 등 법적 용도 파악

🛡️ 전문가 팁: 토지의 진짜 가치는 현재 '용도지역'에 따라 결정됩니다. 장미 빛의 미래가 아닌 지금의 법적 상태를 보세요.

기획부동산은 보통 개인 명의나 유령회사를 통해 토지를 분할 매매합니다. 이런 회사들은 과거 피해 사례가 있음에도 이름을 바꾸거나 폐업 후 다시 등장하는 경우가 많습니다.

검증 방법은 다음과 같습니다:

🔍 전문가 팁: 정당한 회사와 전문가라면 계약을 서두르지 않습니다. 투명성과 신뢰는 최고의 무기입니다.

정보가 곧 재산이다

기획부동산은 여전히 많은 사람들을 유혹하고 있습니다. 그 이유는 ‘빠른 수익’, ‘확실한 개발’이라는 말에 흔들리기 때문입니다. 하지만 진짜 부동산 투자는 시간이 걸리더라도 '확실한 정보와 확인 절차'를 거쳐야만 내 재산을 지킬 수 있습니다.

부동산은 땅이 아니라 정보에 투자하는 것입니다. 눈에 보이는 종이 한 장보다, 직접 확인한 발품 한 걸음이 당신을 지켜줍니다.