골목길 쪼개 파는 기획부동산, 모아타운, 신속통합기획 사기

 

골목길 쪼개 파는 기획부동산 사기

 

서울시의 주택정비사업 '모아타운', '신속통합기획' 대상지라고 떠들면서, 골목길을 잘게 쪼개 파는 기획부동산들의 행태.

알고계시나요? 들어보셨나요? 사도가 돈이 된다. 서울시 아파트 입주권 받을 수 있는 특수 물건이다. 

 

이들 업체들은 땅을 사들인 뒤 한 달도 안 되는 짧은 기간에 사들인 금액의 4배나 값을 올려 개인 투자자들에게 팔았습니다.

어떻게 가능한 일이었을까요?

사도(개인이 소유한 도로)가 돈이 된다.

사도가 돈이 된다는 말 들어보셨나요? 아니면, 서울시 아파트 입주권을 받을 수 있는 특수 물건이 있다면서 관심이 있냐고 묻는 전화 한번쯤 받아보신 적 있으신가요? 

 

이들 기획 부동산은 서울시 주택정비사업으로 신속통합기획과 모아타운을 거론하면서 서울시에 주택 공급을 늘려야 집값이 떨어지니, 공급을 늘려야 하는데, 서울시 땅 좁다. 그러니까 공급하려면 재개발밖에 답이 없어서, 신속통합기획이나 모아타운을 추진해서 재개발을 예전처럼 20년씩 기다리는 것이 아니라 신속하게 추진할 수 있도록 정책이 간소화 되었다고 설명합니다. 

 

여기까지 들으시면 뭔가 설득력있게 들릴겁니다. 

 

재개발 지역에 땅을 기준으로 보상을 하고 입주권을 주고 하는데, 90평방미터만 가지고 있으면 입주권 하나를 받을 수 있다. 그래서 모아타운 선정될 예정지의 주민들이 90평방미터에 조금 모자라는 사람들은  90평방미터를 맞추려고 하기 때문에 그 지역에 있는 땅을 사려고 한다. 그러니까 5평방미터라도 가지고 있으면 나중에 팔 수 있다. 여유 있으면 90평방미터를 사서 입주권을 받아라. 그러면 완전 로또다! 이렇게 설명합니다. 

 

땅값은 대지가 도로보다 훨씬 비싼데, 나중에 내가 갖고 있던 5평방미터 못 팔았어도 재개발 추진되면 보상을 받을 수 있다. 대지나 도로나 보상 받을 때는 모두 대지 가격을 기준으로 보상을 받으니, 기왕 투자할 거라면 지금 땅값이 싼 도로를 사두는 것이 좋다. 

 

도로에는 아무것도 지을 수 없고 임대도 안되서 세금도 없다. 무한정 갖고 있어도 손해가 아니다. 

골목길 쪼개 파는 기획부동산 사기

 

자. 여기까지 들으시면 어떠신가요? 개인의 사도, 내가 지금 싸게 사두었다가 어차피 세금도 없으니 재개발 대상지가 되면 권리산정일 이전에 비싸게 팔던지, 최악의 경우 대지 가격으로 보상받으면 이득이겠다 싶으신가요? 

 

여기까지 듣고 오~~하셨다면 당신은 이미 사기를 당하신 겁니다.

틀린말은 아닐 수 있어요. 그런데 중요한 점. 재개발이 될 지 안 될 지 지금 알 수 없다는 것이 가장 크고. 두번째는 기획 부동산이 도로를 대지보다 비싸게 당신에게 팔겁니다. 그러니까 싸게 사서 비싸게 팔아야 투자가 성공하는 건데, 당신은 애초에 쓸모없는 땅을 쓸모있는 땅보다 비싼 가격으로 산다는 거죠. 그러니까 투자하는 순간 필패하는 것입니다. 

 

소유권이전등기 깜깜이 기간을 노린다.

서울 중랑구, 모아타운 대상지 내의 골목길 등기부등본을 떼어 보니, 한 기획부동산 업체가 2024년 9월 14일 1평방미터당 약 90만 원에 도로를 사들여 한 달도 안 돼 4배가량 비싼 가격에 9명에게 쪼개서 되팔았습니다.

 

심지어 이 가운데 두 명에게는 도로를 사들인날 곧바로 다시 팔아치웠습니다.

 

서대문구 옥천동, 관악구 봉천동 역시 골목길 주인이 수십, 수백 명으로 늘어나는데 한 달도 채 안 걸렸습니다.

하지만 업체가 얼마나 값을 부풀렸는지 투자자는 알지 못합니다.

 

부동산을 매매하면 소유권 이전 등기를 60일 이내에 마쳐야 하는데, 업체는 이 두 달 이라는 이른바 '깜깜이 기간'을 노린 겁니다.

중랑구 골목길을 다룬 업체의 경우 도로 매입 26일 만에 모두 되판 다음, 35일 만에 등기를 모두 마쳤습니다.

 

투자자가 등기부등본을 떼어봐도 업체가 땅을 산 가격은 매매 후 60일이 안되었기 때문에 알 수 없는 겁니다.

업체가 투자자와의 상담에서 지금 빨리 사야 한다고 계속 재촉하는 것이 바로 이 때문입니다.

 

골목길 쪼개 파는 기획부동산 사기

 

도로 투자, 직접 공매로 구입하세요.

기획 부동산 업체들이 골목길을 싸게 사는 수단 중 하나는 공매입니다.

지난 1년간 서울에서만 500곳 넘는 도로들이 공매에 부쳐졌습니다. 기획부동산은 공매로 도로를 구입하는 것은 "부동산 전문가만 구할 수 있다"고 홍보하지만 사실은 개인도 공매를 통해 쉽게 투자할 수 있습니다.

 

당신이 조금만 발품을 팔고, 경매를 공부해서 공매로 사도를 구입해 투자하시겠다면 그것은 말리지 않겠습니다. 리스크가 있는 만큼 투자 후 얻는 이익이 보장되는 것은 맞으니까요. 그러나 기획 부동산을 통해서는 절대 사도를 구입하지 마세요. 100% 사기입니다.